prodej domu 244 m² s pozemkem 326 m²

Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu se třemi bytovými jednotkami, Benešov nad Ploučnicí, Českolipská 314 Nabízím k prodeji rodinný dům se třemi bytovými jednotkami v Benešově nad Ploučnicí. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává skvělou příležitost přizpůsobit si prostory přesně podle vlastních představ, ať už pro investiční záměr nebo prostorné vícegenerační bydlení. Skvělá dostupnost, ať už hledáte zázemí pro rodinu, nebo zajímavou investici s budoucím výnosem z pronájmu. Součástí domu je garáž pro jedno auto, která zajišťuje pohodlné parkování. Skvělým bonusem je prostorná terasa u jednoho z bytů, ideální pro ranní kávu nebo večerní relaxaci. Parkování je možné v samostatné garáži přilehlé k domu. Dispozici a vnitřní prostory lze snadno přizpůsobit vašim podnikatelským či rodinným záměrům. V obci a blízkém okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, služby, historické památky i krásnou přírodu v okolí řeky Ploučnice. Využijte velký potenciál tohoto místa a vytvořte z něj moderní bydlení nebo výnosný projekt. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (14340 Kč/m²)
Užitná plocha: 244 m²
Pozemek: 326 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 32 m 2 Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 67 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 125 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-988538

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

14 340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

4.12 mil. – 6.69 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.34 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 11.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.74 mil. Pozemek: 326 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 16:32

Rodinný dům se třemi bytovými jednotkami v Benešově nad Ploučnicí určený ke kompletní rekonstrukci. Ideální jako investiční příležitost nebo vícegenerační bydlení s nutností vysokých počátečních investic.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: garáž, terasa
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno