Prodej bytu 1+kk 39 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 1+kk o velikosti 31 m2 plus prostorná zasklená lodžie 8 m2 ve 2.NP bytového domu v ulici Podkovářská. K bytu patří parkovací stání v podzemní garáži. Byt se nachází hned u tramvajové zastávky, 5 minut od metra. V okolí je veškerá občanská vybavenost. Byt je vhodný jako investiční, dobře se pronajímá, v současné době je pronajatý a obývaný spolehlivým nájemcem, který bude rád pokračovat v nájmu. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (204872 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2007
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-z-kalfinov-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 39

Vzdálenosti

bankomat 480 m MHD 512 m školka 163 m lékař 745 m metro 807 m pošta 1073 m restaurace 90 m škola 66 m obchod 117 m vlak 830 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

204 872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

6.15 mil. – 7.87 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.33 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.17 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 831 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Podkovářská)
Nádraží: 651 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno