Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji moderní a nadstandardně řešený byt 2+kk o výměře 51 m² v oblíbené části Prahy Letňany, ul. Třinecká. Byt zaujme především samostatným vstupem přímo z ulice, který poskytuje větší soukromí, pohodlí a široké možnosti využití jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici či kombinaci bydlení a podnikání. Interiér působí velmi moderním a vzdušným dojmem. Byt je kompletně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dispozice nabízí prakticky řešený obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a koupelnu. Velkou výhodou je lokalita Praha Letňany, která nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost i dostatek zeleně a volnočasových aktivit. V blízkosti se nachází metro C Letňany, obchodní centrum, restaurace, školy i sportovní vyžití. Byt je vhodný jak pro vlastní komfortní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost s potenciálem stabilního pronájmu V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (135294 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dominik-skarda-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 87 m školka 72 m lékař 128 m metro 1126 m pošta 465 m restaurace 49 m škola 76 m obchod 533 m vlak 1673 m

Odhad reálné ceny

7.59 mil. Kč
rozpětí 6.58 mil. – 8.67 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.59 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.76 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 730 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Třinecká)
Nádraží
1200 m (Letňany)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno