Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o výměře 51 m² v oblíbené lokalitě Praha 9  Letňany, ul. Třinecká.
Velkou předností je samostatný vstup přímo z ulice, který poskytuje větší soukromí a zároveň rozšiřuje možnosti využití nemovitosti. Byt je kompletně zařízený, ve velmi dobrém stavu a připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Praktická dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a koupelnu. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k dlouhodobému pronájmu, případně pro kombinaci bydlení a pracovního prostoru.
Letňany nabízejí kompletní občanskou vybavenost, dostatek zeleně, sportovní vyžití a dobrou dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází metro C Letňany, OC Letňany, restaurace, školy i další služby. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (135294 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dominik-skarda-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 87 m školka 72 m lékař 128 m metro 1126 m pošta 465 m restaurace 49 m škola 76 m obchod 533 m vlak 1673 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

135 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč

7.20 mil. – 8.45 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.03 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.89 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 478 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Třinecká)
Nádraží: 1200 m (Letňany)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno