Nemovitosti

prodej domu 124 m² s pozemkem 1 002 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Horní Planá, Zvonková prodej rozestavěný rodinný dům Dovolujeme si Vám touto cestou nabídnout k prodeji velice atraktivní investiční příležitost, konkrétně rozestavěný rodinný dům situovaný v okrese Český Krumlov, v obci Horní Planá, místní části Přední Zvonková. tj. na jihovýchodní Šumavě, v bezprostřední blízkosti Lipenské vodní nádrže. Jedná se o nemovitost o praktické dispozici 4kk a zastavěné ploše 155m², disponující velkorysým pozemkem. Celková výměra parcely na níž se nemovitost nachází činí 1002 m². Po příchodu do domu se ocitneme v prostorné předsíni z níž je vstup do všech místností, tj. do 3 ložnic, na solitární WC, do obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem, do technické místnosti a do koupelny spojené s druhým WC. Dispozici je v této fázi možné přizpůsobit požadavkům budoucího majitele. Dům je vhodný pro trvalé bydlení, rodinnou rekreaci či velmi výnosnou komerční činnost, konkrétně krátkodobý pronájem domu či jeho části turistům. Dle projektové dokumentace určené k vydání stavebního povolení bude dům připojen na obecní vodovod, rozvod el. energie, odpadní vody budou svedeny do jímky. Celé území obce se nachází v chráněné krajinné oblasti Šumava Na území obce jsou ještě zvláště chráněny přírodní památky Házlův kříž, Pestřice, Prameniště Hamerského potoka u Zvonkové, Račínská prameniště a Úval Zvonková. Pro více informací, prosím, zkontaktujte realitní kancelář…..

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (32250 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Pozemek
1002 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 11.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 847 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: podlahové vytápění, krb Voda: veřejný Výstavba: 2024 Zastavěná plocha: 155 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-979662

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.00 mil. Kč
32 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.22 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.72 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 102 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 16:32

Předmětem prodeje je rozestavěný rodinný dům 4+kk v atraktivní lokalitě Šumavy poblíž Lipna. Kupující musí počítat s dokončením stavby a napojením na inženýrské sítě dle projektu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
obecní vodovod (dle projektové dokumentace)
odpady
jímka
topeni
příprava dle projektu
prislusenstvi
velkorysý pozemek
nutne investice
dokončení výstavby

Dostupnost

České Budějovice
94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
244 min · 2 přestupy
Liberec
281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno