Prodej stavebního pozemku 9142 m²

Slavětín nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemky o výměře 9142 m2 v rozvojové lokalitě Z3-SV a částečně K5-OS v k.ú.Slavětín nad Metují. Na hranici pozemku se nachází trafostanice. Ve vzdálenosti 50m je možné napojení na obecní vodovod a kanalizace. Pozemek lze rozdělit na více stavebních parcel, nebo využít na stavbu větší rezidence.

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (950 Kč/m²)
Pozemek: 9142 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: ondrej-perny-realitni-makler

Vzdálenosti

bankomat 7198 m MHD 24 m školka 2729 m lékař 4845 m pošta 3050 m restaurace 2140 m škola 3050 m obchod 7539 m vlak 2655 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.69 mil. Kč

950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.17 mil. Kč

6.34 mil. – 17.06 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 9.63 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.74 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 22.06 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 053 Kč/m² → 9.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 22.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Slavětín nad Metují)
Nádraží: 2661 m (Bohuslavice nad Metují zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno