Prodej stavebního pozemku 9437 m²

Hory · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Unikátní soubor pozemků o celkové výměře téměř 10 000 m² v obci Hory u Jenišova nedaleko Karlových Varů. Soubor obsahuje stavební parcely, vlastní vodní plochu a vzrostlou zeleň přímo navazující na okolní přírodu. Pozemek je vhodný k vytvoření reprezentativního rodinného sídla, luxusní rekreační nemovitosti s wellness či komorního ubytovacího projektu.  

Celý komplex se skládá ze dvou vzájemně navazujících parcel. První část o výměře 3 010 m² je určena k výstavbě, přičemž maximální zastavěnost této části činí 20 % (tj. až 602 m² zastavěné plochy). Druhá část s rozlohou 6 427 m² tvoří privátní chovný či okrasný rybník s ostrůvkem a okolní zelení, která zaručuje absolutní soukromí a odstup od okolní zástavby. Příjezd k pozemku vede pouhých 25 metrů od pozemní komunikace.

Pozemek má již vybudované základní technické zázemí v podobě vlastní studny a elektrické přípojky. Podél hranice pozemku vede plynovod, jehož ochranná pásma jsou již zohledněna v připravené koncepční studii. Ta ilustruje široký potenciál celého místa – od umístění moderního rodinného domu s výhledem na vodní hladinu přes relaxační zóny, altán či saunu na ostrůvku až po sportovní vyžití.

Obec Hory u Jenišova poskytuje dokonalý klid přírodního prostředí i vynikající dopravní dostupnost. Místo leží v těsné blízkosti lázeňského centra Karlových Varů přístupných pohodlně po dálnici D6, což zajišťuje kompletní občanskou vybavenost, výborné dopravní spojení i bohaté kulturní a společenské vyžití.

Celková výměra 9 437 m² (stavební část 3 010 m² + rybník se zelení 6 427 m²).

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (1049 Kč/m²)
Pozemek: 9437 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 1072 m MHD 258 m školka 1850 m lékař 2625 m pošta 1597 m restaurace 318 m škola 3605 m obchod 1042 m vlak 2921 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

1 049 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.09 mil. Kč

8.59 mil. – 14.22 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 11.90 mil. · váha 76 %

Model z dat 9.80 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 22.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 261 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 22.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 12:31

Unikátní soubor stavebního pozemku a vlastního rybníka v obci Hory u Karlových Varů. Pozemek je vhodný pro výstavbu reprezentativního sídla a má již vybudovanou studnu a elektřinu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: vlastní studna
prislusenstvi: privátní chovný či okrasný rybník

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Hory, restaurace)
Nádraží: 2923 m (Loučky)
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 296 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 301 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 334 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno