Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 698 m²
Přibyslav, Poříčí · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Poříčí u Přibyslavi
Nabízíme k prodeji rodinný dům v příjemné lokalitě Poříčí u Přibyslavi, který zaujme prostorným interiérem, praktickým dispozičním řešením a velkým zázemím kolem domu.
Dům je dvoupodlažní, částečně podsklepený, se sedlovou střechou a prošel částečnou rekonstrukcí. V podkroví je provedeno částečné zateplení.
Dispozice domu:
V přízemí se nachází vstupní chodba, samostatné WC, koupelna, prostorná kuchyně a velký obývací pokoj, který nabízí dostatek místa pro rodinné posezení i odpočinek.
V patře jsou situovány tři ložnice, chodba, samostatné WC a koupelna. Dům tak poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení.
Velkou předností nemovitosti je její zázemí. U domu se nachází rozlehlý dvůr, zahrada, velká garáž a další prostory, které lze využít například pro uskladnění věcí, dílnu nebo různé volnočasové aktivity.
Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s dostatkem soukromí, venkovního prostoru a možností dalšího přizpůsobení vlastním představám.
Pokud hledáte rodinný dům s velkým zázemím v pěkném prostředí, může být tato nabídka právě pro vás.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (39655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 698 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 354
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
1383 m
MHD
81 m
školka
1686 m
lékař
1430 m
pošta
1455 m
restaurace
595 m
škola
1496 m
vlak
602 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
39 655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
4.96 mil. – 6.35 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.07 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 884 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 4.40 mil. Pozemek: 698 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 610 m (Přibyslav, železniční stanice)
- Nádraží
- 597 m (Přibyslav)
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |