Prodej bytu 3+kk 64 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si, že bydlíte takřka v pulzujícím centru Prahy. Tam, kde máte skvělé restaurace, kavárny, kulturu a metro na dosah ruky. A teď si představte, že po celém dni otevřete okno svého bytu nebo se posadíte na balkon… a slyšíte jen šumění stromů a zpěv ptáků.
Nemožná kombinace? V ulici Fráni Šrámka na pražském Smíchově je to realita.
Nabízíme vám ke koupi výjimečný byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 64 m², který právě v letošním roce (2026) prošel kompletní, precizní a nákladnou rekonstrukcí. Vše voní novotou, nikdo v něm od té doby nebydlel. Vy budete první.
Dispozice a interiér: Promyšleno do posledního detailu
Byt se nachází ve 2. patře (3. nadzemní podlaží) z celkových 5 v udržovaném cihlovém domě. Rekonstrukce byla navržena s důrazem na moderní trendy, maximální využití prostoru a dostatek světla. Dispozice 3+kk s chytře vyřešeným obývacím pokojem spojeným s kuchyňským koutem, dvěma samostatnými pokoji (ideální jako ložnice a dětský pokoj/pracovna) a koupelnou.
Výměra: 64 m² – optimální prostor pro pár i rodinu.
Balkon: Vaše soukromá oáza pro ranní kávu nebo večerní sklenku vína.
Stav: Kompletní rekonstrukce 2026. Nové rozvody, podlahy, omítky, sanita. Žádné kompromisy, žádné další investice. Stačí si přivézt nábytek a začít žít.
Unikátní lokalita: Mezi dvěma zelenými světy
To, co dělá tento byt skutečným drahokamem, je jeho adresa. Ulice Fráni Šrámka leží v naprosto klidné rezidenční čtvrti, která je doslova sevřená přírodou, a přitom strategicky umístěná.
Zahrada Bertramka: Legendární místo spojené s W. A. Mozartem máte hned za domem. Ideální adresa pro romantické procházky a únik z městského shonu.
Přírodní park Košíře-Motol: Z druhé strany se vám otevírá obrovský zelený prostor pro sport, ranní běh nebo venčení čtyřnohého mazlíčka. Příroda začíná hned u dveří.
Pár minut na Anděl: Na metro, tramvaje, do OC Nový Smíchov nebo do kina sjedete autem či autobusem za pouhých 5 minut. Máte tak dokonalé spojení s celou Prahou, aniž byste museli snášet hluk velkoměsta pod okny.
Parametry
- Cena
- 10.98 mil. Kč (171562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- six-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
503 m
MHD
145 m
školka
114 m
lékař
112 m
metro
876 m
pošta
439 m
restaurace
309 m
škola
449 m
obchod
833 m
vlak
1512 m
Odhad reálné ceny
10.37 mil. Kč
rozpětí 9.11 mil. – 12.16 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.15 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 582 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Mrázovka)
- Nádraží
- 972 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |