Pronájem bytu 3+kk 74 m²
Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově zrekonstruovaný byt 3 kk v bezprostřední blízkosti světoznámých památek Starého Města, v sousedství prestižní Pařížské ulice se spoustou nejlepších restaurací, kaváren, barů a butiků světoznámých designérů. Maiselova ulice je původně zlatnická ulice ve slavné čtvrti Josefov. V blízkém dosahu tramvají, metra s dobrou dostupností do všech částí Prahy.
Celý dům je po celkové renovaci se zachovalými původními prvky. Byt tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, (indukční varná deska, trouba, myčka a mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem), 2 samostatné ložnice orientované do klidného vnitrobloku, koupelna se sprchovým koutem (podlahové vytápění), formální vstupní hala. V interiéru byly vkusně zkombinovány moderní prvky se zachovanými původními architektonickými detaily.
Zrekonstruovaný secesní dům z r. 1902 s výtahem a kamerovým systémem, udržované společné prostory, renovované dubové parkety, terazzo. Měsíční nájemné 38 000 Kč. Kauce ve výši dvou měsíčních najmů.
K dispozici ihned
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vzdálenosti
bankomat
85 m
MHD
88 m
školka
223 m
lékař
348 m
metro
125 m
pošta
568 m
restaurace
20 m
škola
197 m
obchod
551 m
vlak
1133 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 693 Kč
29 802 – 36 593 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 200 · váha 62 %
Model z dat
33 832 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
25 102 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 34 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 832 Kč (rozpětí 28 891 Kč – 39 181 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 25 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Pařížská)
- Nádraží
- 121 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |