Pronájem bytu 2+1 63 m²

Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt 2+1 (63m2) v 5.NP (výtah) s výhledem do Bubeníkových sadů v centru Pardubic. Byt je připravený k nastěhování, skládá se ze samostatné kuchyně, ložnice a obývacího pokoje s lodžií, prostorné chodby, koupelny, komory a samostatného WC. K dispozici je zděná sklepní kóje. Cena nájmu 15000 Kč + náklady spojené s užíváním bytu. Pronájem možný pouze bezproblémovým nájemníků. Kauce ve výši 2x nájem + zálohy na energie a služby.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (238 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: ondrej-perny-realitni-makler

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 568 m MHD 89 m školka 357 m lékař 78 m pošta 817 m restaurace 32 m škola 250 m obchod 656 m vlak 762 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 288 Kč

14 531 – 18 374 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 905 · váha 61 %

Model z dat 15 303 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 21 840 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 268 Kč/m² → 16 905 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 303 Kč (rozpětí 13 068 Kč – 17 723 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 21 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (U Kostelíčka)
Nádraží: 759 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno