Pronájem bytu 1+1 42 m²
Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pronájem bytu v Ústí nad Labem a jste nároční? Tohle je aktuálně pravděpodobně ta nejhezčí 1+1ka na trhu.
Navíc vynikající a žádaná lokalita a kompletně zrekonstruovaný a zařízený byt. Takových bytů tu ročně opravdu moc nepotkáte.
Dovoluji si Vám nabídnout k pronájmu nadstandardně zrekonstruovaný byt 1+1, nacházející se ve velmi žádané lokalitě Ústí nad Labem, městské části Severní Terasa, ulice Jizerská.
Tento, na svoji dispozici, nadstandardně prostorný byt, je situovaný do 12.NP panelového domu a už samotná
velikost bytu - 42,4 m2, naznačuje značný rozdíl oproti klasickým 35metrovým 1+1kám.
A po vstupu je tato praktičtější dispozice ihned znát. To znamená jediné, příjemnější styl bydlení.
Byt se skládá z předsíně (6 m2), pokoje (21,5 m2), kuchyně (11,4 m2) a koupelny (2,5 m2).
Aktuálně byt prošel zdařilou a nákladnou rekonstrukcí. Pro zmínku - nová bytová elektroinstalace, velkorysá rohová kuchyňská linka včetně integrovaných spotřebičů značky BOSCH (myčka, indukční varná deska, trouba, mikrovlnka, pračka, lednice), vyzděné jádro vč. kvalitní sanity, skládaný lepený vinyl, nové štuky aj. Na fotografiích vidíte aktuální stav, ne žádnou vizualizaci. Byt se pronajímá kompletně zařízený.
Klidný, panelový dům prodělal v minulosti klasickou revitalizaci, vč. dvou nových výtahů, kamerového systému atd. Společné prostory jsou čisté a nově vymalované.
Lokalita - oblíbenost této lokality mezi ústečáky je pověstná. A není se čemu divit, je to dáno nejen velmi dobrou občanskou
vybaveností, kdy zde najdete prakticky vše potřebné. Od několika marketů, škol a školek, po restaurace, sportoviště, dětská
hřiště nebo třeba Masarykovu nemocnici apod. Navíc je zde dostatek zeleně a v blízkosti třeba i známá dominanta Erbenova
rozhledna.
Měsíční nájemné činí: 13.000,-Kč
K tomu je potřeba započíst vyúčtovatelné zálohy na služby (teplo, TV, SV aj.) - aktuálně nastaveno na 2 os cca 1.880,-Kč.
El. energii a internet si hradí nájemce samostatně.
Vratná jistota nájmu: 38.000,-Kč
Provize RK: 15.000,-Kč
Byt je vhodný pro maximálně 2 osoby a majitel hledá seriozniho, zodpovědného a pořádkumilovného nájemce, nekuřáka a který bude schopen doložit bezdlužnost.
V případě Vašeho zájmu nejprve, prosím, vyplňte poptávku na příslušném realitním portále.
Osobně se Vám rád budu věnovat od 2.11.2026.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- sartoreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
256 m
školka
84 m
lékař
192 m
pošta
182 m
restaurace
343 m
škola
128 m
obchod
321 m
vlak
2024 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 457 Kč
9 055 – 11 584 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 612 · váha 61 %
Model z dat
10 241 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 519 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 10 612 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 241 Kč (rozpětí 8 745 Kč – 11 860 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 13 519 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Stříbrnická)
- Nádraží
- 2013 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |