Prodej bytu 3+1 85 m²

Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení, které Vám nabídne dostatek místa pro rodinný život a zároveň nevyžaduje rozsáhlé úpravy před nastěhováním? Pak by Vás mohl zaujmout tento byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 85,3 m² a prostornou lodžií. Součástí bytu je I sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor. Byt se  nachází v 1. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového  domu bez výtahu na ulici Mikulášská v Krnově.

Byt prošel úpravami asi v roce 2016. Výhodou je zděné bytové jádro v koupelně a samostatné WC, jejichž nadčasové provedení působí příjemným a praktickým dojmem. Podlahy v bytě jsou řešeny účelně s ohedem na využití jedenotlivých místností. V pokojích je položena plovoucí podlaha, v obývacím pokoji jsou parkety a v chodbě a kuchyni je dlažba.

Velkorysá dispozice nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i rodiny. Potěší také nízké náklady na bydlení, které mohou být příjemným bonusem při rozhodování o koupi. Prostorná lodžie pak představuje příjemné místo pro ranní kávu i odpočinek po náročném dni.

Pokud hledáte prostorný byt s praktickým uspořádáním, nízkými náklady a možností nastěhování bez nutnosti rozsáhlých počátečních investic, tato nabídka by Vás mohla oslovit.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás bytem osobně provedu.

Parametry

Cena: 3.42 mil. Kč (40235 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 115.0 kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 193 m MHD 328 m školka 240 m lékař 113 m pošta 738 m restaurace 139 m škola 231 m obchod 194 m vlak 970 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.42 mil. Kč

40 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

3.20 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.72 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 756 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.42 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Krnov, Bezručova)
Nádraží: 488 m
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno