Prodej bytu 2+kk 60 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento byt není jen další 2+kk v Praze. Je to byt, který můžete předělat na 3+kk a využít všechny možnosti, které byt nabízí. Tento zrekonstruovaný, světlý a velmi příjemný domov, který spojuje moderní komfort, praktickou dispozici a výbornou dostupnost do centra města. Velkou výhodou tohoto bytu je, že se byt pronajímá se ziskem 21 000 Kč/měsíčně, takže vám byt rovnou splácí část hypotéky.
Ve 2. nadzemním podlaží klidného a udržovaného domu v ulici Kolbenova nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a velikosti 60 m². Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v Praze, mít vše po ruce a zároveň ocenit klidnější prostředí s dobrou dostupností. Stanice metra Vysočanská je dostupná přibližně do 10 minut pěšky.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které se myslelo nejen na vzhled, ale hlavně na kvalitu každodenního bydlení. Nová kuchyňská linka, nové elektroinstalace, rozvody vody, podlahy i vytápění tvoří základ, díky kterému se nový majitel může rovnou nastěhovat bez dalších starostí.
Velkým benefitem je moderní podlahové topení v celém bytě, které zajišťuje příjemný tepelný komfort a čistý design interiéru bez rušivých radiátorů. Byt působí velmi útulně díky přírodním dřevěným prvkům, které celému prostoru dodávají teplo, eleganci a nadčasový charakter.
Dispozice je praktická a pohodlná. Koupelna a toaleta jsou oddělené, což oceníte při běžném fungování i při návštěvách. Z pokoje je příjemný výhled do zeleně, který dodává bytu klidnou atmosféru.
Dům je zateplený, má plastová okna a působí čistě a udržovaně. K bytu náleží také sklep, který nabízí další úložný prostor.
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost obchody, restaurace, školy, školky, služby i možnosti pro volný čas. Kolbenova a širší oblast Vysočan patří mezi dynamicky se rozvíjející části Prahy, které jsou zajímavé nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost.
Rezervace. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (149833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-martina-jandaskova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
365 m
MHD
304 m
školka
321 m
lékař
210 m
metro
443 m
pošta
566 m
restaurace
162 m
škola
297 m
obchod
510 m
vlak
822 m
Odhad reálné ceny
9.77 mil. Kč
rozpětí 8.47 mil. – 11.09 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.40 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 318 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Poštovská)
- Nádraží
- 482 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |