Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavě řešený byt o dispozici 2+kk a celkové rozloze 53,8 m², který se nachází v žádané lokalitě na Novém Městě, jen pár kroků od stanice metra I. P. Pavlova. Byt se nachází v udržovaném cihlovém domě, ideální pro jednotlivce, pár či investora. Byt je rozdělen do dvou podlaží, což mu dodává pocit soukromí a prostoru. V horním patře se nachází předsíň (3,1m2), ze které je vchod na WC a do obývacího pokoje. Z obývací pokoj o rozloze 24,5 m2 s kuchyňským koutem se přes točité schodiště dostaneme do 1PP, kde se nachází koupelna s vanou a WC (4,2m2) a ložnice (15,3m2). Z ložnice je přístup do anglického dvora o velikosti 4,2m2, který je k výhradnímu užívání. V blízkosti bytu se nachází veškerá občanská vybavenost. Pouhou minutu chůze je zastávka autobusu I.P. Pavlova, tři minuty chůzi je vzdálena stejnojmenná zastávka metra linky C. Obchody, kavárny, restaurace a další jsou také v dochází vzdálenosti. V ulici je možné parkovat na modrých zónách. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (150755 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
blanc-reality

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 217 m MHD 93 m školka 325 m lékař 98 m metro 146 m pošta 997 m restaurace 71 m škola 234 m obchod 957 m vlak 1172 m

Odhad reálné ceny

10.71 mil. Kč
rozpětí 9.49 mil. – 12.54 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.82 mil. · váha 63 %
Model z dat 10.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 065 Kč/m² → 10.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (I. P. Pavlova)
Nádraží
123 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno