Prodej bytu 2+1 48 m²
Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a velmi příjemný byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 48,8 m2, který se nachází ve 4. patře (bez výtahu) bytového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Sezimova Ústí II, ulice Dukelská.
Byt zaujme především dostatkem přirozeného světla a hezkým výhledem do okolí, který dodává prostoru vzdušnost a klidnou atmosféru.
Dispozice a stav:
užitná plocha: 48,8 m2
balkon: 5 m2
sklepní kóje 1,5 m2
4.patro (bez výtahu)
byt prošel rekonstrukcí před cca 10 lety
velmi dobrý a udržovaný stav
Fond oprav činí 574 Kč měsíčně. Společenství vlastníků jednotek nemá žádné úvěrové zatížení a hospodaří s kladným zůstatkem.
Dům a správa:
SVJ bez dluhů zdravé hospodaření
klidný a udržovaný dům
Lokalita:
žádaná a klidná část Sezimova Ústí II
příjemné okolí vhodné pro bydlení i relax
Velkým bonusem je možnost využívat vlastní záhonek za domem ideální pro pěstování bylinek nebo drobné zahradničení.
Byt má navíc velmi nízké provozní náklady, což z něj dělá zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.
Lokalita nabízí příjemné a praktické bydlení s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete obchody, služby, školu i školku, stejně jako možnosti sportu a volnočasových aktivit.
Výhodou je také dobré dopravní spojení a rychlá dostupnost do Tábora i na hlavní dopravní tahy.
Nemovitost je možné pořídit i prostřednictvím hypotečního úvěru. Součástí našich služeb je bezplatné zajištění výhodného financování s garancí vrácení rezervačního poplatku
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Budu se těšit na prohlídce.
Petr Kopačka
Parametry
- Cena
- 3.64 mil. Kč (75833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- petr-kopacka-realitni-makler
Vybavení a sítě
energetika: 52.0
plocha sklepa (m²): 1
Vzdálenosti
bankomat
445 m
MHD
197 m
školka
342 m
lékař
332 m
pošta
440 m
restaurace
205 m
škola
418 m
obchod
1690 m
vlak
797 m
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 4.46 mil. Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
3.99 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 132 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 16997 m (Řípec-Dráchov)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |