Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 54 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+kk s podlahovou plochou 54,49 m2 a balkonem 11,31 m2 je součástí nového projektu na pomezí Hájů, Hostivaře a Chodova. Projekt se jmenuje bytový dům Leopold a má celkem 142 bytů. Největší přednosti lokality jsou skvělá dopravní dostupnost (3 minuty autobusem na metro Opatov) a blízký lesopark a vodní nádrž Hostivař. V okolí najdete plnou občanskou vybavenost včetně škol a školek, Westfield Chodov, plavecký bazén atd. Nabízený byt se nachází v 10.NP a má orientaci na jihozápad. K nastěhování bude připraven v létě roku 2027. K bytu je možné přikoupit parkovací stání v podzemních garážích i sklepní koji. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi se s Vámi setkáme osobně.

Parametry

Cena
11.40 mil. Kč (211090 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
energo-pro-real-estate-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 893 m MHD 226 m školka 383 m lékař 253 m metro 1207 m pošta 886 m restaurace 78 m škola 615 m obchod 1093 m vlak 2643 m

Odhad reálné ceny

9.94 mil. Kč
rozpětí 8.29 mil. – 11.08 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.78 mil. · váha 73 %
Model z dat 10.75 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 068 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.75 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Donovalská)
Nádraží
1216 m (Opatov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno