Prodej bytu 4+kk 104 m²

Praha, Pitkovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 194-15-072 s dispozicí 4+kk (104 m2) s terasou (77,5 m2),v novém projektu Viladomy Pitkovice v Praze 10 - Pitkovicích. Kompletní ceník včetně nabídky dalších bytů najdete na webových stránkách developera.

Viladomy Pitkovice jsou komorní projekt v sousedství tradiční vilové čtvrti mezi Průhonicemi a Uhříněvsí nedaleko přírodního parku Botič-Milíčov, přitom ale s dobrou dopravní dostupností do centra města. Jen pár minut chůze od projektu se nacházejí autobusové zastávky s rychlým spojením na metro C – Háje. V blízkém okolí je pestrá občanská vybavenost včetně škol a školek, zdravotnických zařízení, obchodů a služeb. Lokalita nabízí bohaté možnosti sportovního a kulturního vyžití.

Parametry

Cena: 15.13 mil. Kč (145477 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: central-group-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 105.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení telekomunikace: Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 1147 m MHD 306 m školka 306 m lékař 1087 m metro 4286 m pošta 1189 m restaurace 398 m škola 1345 m obchod 1168 m vlak 2212 m

Odhad reálné ceny

13.97 mil. Kč

rozpětí 13.00 mil. – 16.14 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 13.83 mil. · váha 65 %

Model z dat 14.48 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 936 Kč/m² → 13.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.48 mil. Kč (rozpětí 11.98 mil. Kč – 17.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.13 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 432 m (Nové Pitkovice)
Nádraží: 2282 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno