Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 64 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej ateliéru 2+1, 64 m², Praha 3 – samostatný vstup, dvě komory, skvělá lokalita.<br /> Nabízíme k prodeji prostorný ateliér o dispozici 2+1 a celkové výměře 64 m², situovaný v klidné a vyhledávané části Prahy 3. Tento prostor je ideální pro klienty, kteří hledají kombinaci soukromí, praktického uspořádání a výborné městské dostupnosti.<br /> Ateliér má vlastní vstup přímo z ulice, což poskytuje maximální soukromí a nezávislost. Dispozice zahrnuje dva pokoje, kuchyň, koupelnu s toaletou a dvě komory, které zajišťují dostatek úložného prostoru. Celkově jde o prakticky řešenou jednotku vhodnou pro různé účely – ať už k vlastnímu užívání nebo jako zajímavou investici.<br /> Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v blízkém okolí jsou obchody, kavárny, restaurace, školy, zdravotnická zařízení a zastávky MHD. Rychlé spojení do centra a příjemné okolí dělají z této nabídky atraktivní volbu.<br /> Zaujala vás tato nemovitost? Rádi vám poskytneme více informací nebo domluvíme prohlídku.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (101406 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 164 m školka 262 m lékař 239 m metro 1652 m pošta 1516 m restaurace 468 m škola 154 m obchod 758 m vlak 1350 m

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč
rozpětí 8.70 mil. – 10.84 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.99 mil. · váha 65 %
Model z dat 9.61 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 064 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Květinková)
Nádraží
1294 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno