prodej stavebního pozemku 3 968 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podbořany pozemek pro komerční využití Dovolujeme si Vám touto cestou nabídnout k prodeji velice atraktivní investiční příležitost, jedná se konkrétně o pozemek o celkové výměře 3968 m² situovaný v okrese Louny, v Dolánkách u Kaštic, které jsou součástí města Podbořany, tj. v Ústeckém kraji. Nabízený pozemek je rovinatý, s připojením na veřejnou komunikaci a je tak dobře přístupný pro nadměrná vozidla. Aktuálně je zhruba 2500 m² zpevněno živičným povrchem. Pozemek je dle schváleného územního plánu města Podbořany veden v ploše přestavby „SV5“ plocha smíšená výrobní, je tedy zejména vhodný k nerušící výrobě a skladování. Územní plán však umožňuje i další alternativy, jako např. stavby pro maloobchod, administrativu, čerpací stanice, služební byty, odstavná parkovací stání, zahradnictví, stavebnictví aj., s tím, že maximální zastavěná plocha pozemku je 60% a stavba může být až 10m vysoká. Lokalita, kde je nemovitost situována, je charakteristická perfektní dopravní dostupností, sjezd z dálnice D6 se nachází do 10km, silnice 1. třídy I/27 pak ve vzdálenosti 2km. Pro více informací prosím zkontaktujte realitní kancelář… 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (831 Kč/m²)
Pozemek: 3968 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-976922

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

831 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

1.54 mil. – 6.46 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.02 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 774 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno