prodej stavebního pozemku 1 761 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v obci Nový Hrozňatov Nabízíme zprostředkování koupě stavebního pozemku o celkové výměře 1 761 m² v klidné části obce Nový Hrozňatov, katastrální území Starý Hrozňatov u Chebu. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu s jedním podlažím a obytným podkrovím, přičemž zastavitelná plocha činí 500 m². Elektřina je přivedena ve sloupku na hranici pozemku, je nutné zřídit studnu a odpad řešit domácí čističkou. Pozemek má příjemný charakter – polovina je rovinatá, druhá mírně svažitá. V okolí je mnoho zeleně, topolovité stromy, pastviny a potůček na spodní části pozemku. V sousedství se nachází tři domy – z toho jeden původní hrázděný se stodolou, naproti přes cestu je další stará usedlost, což dotváří typickou atmosféru venkovského Chebska. V okolí je klid, příroda a zároveň dobrá dostupnost – autobusová zastávka se nachází 5 minut chůze od pozemku, dostupná je linka směr Cheb (cca 10 minut jízdy), k dispozici je i školní autobus, Karlovy Vary jsou vzdáleny zhruba 30 minut. Nedaleko se nachází známé poutní místo Maria Loreto, které podtrhuje celkovou malebnost lokality. Pokud chcete opustit ruch města a žít na venkově, je to ideální místo pro vás. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (738 Kč/m²)
Pozemek: 1761 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-011N057765

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

1.61 mil. – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.19 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 14:32

Prodej velkého stavebního pozemku v klidné obci Nový Hrozňatov s možností stavby venkovského domu. Nutno počítat se zřízením vlastní studny a čističky odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nutno zřídit studnu
odpady: domácí čistička

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno