prodej stavebního pozemku 1 234 m²

Cehnice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemky Dunovice (Cehnice) Nabízíme k prodeji parcely určené k výstavbě rodinných domů v obci Dunovice (Cehnice). Dunovice jsou malá vesnice s minimálním provozem, obklopená lesy a loukami, přesto s výbornou návazností na hlavní silnici Strakonice - Vodňany a dále pak na České Budějovice. V centru Strakonic jste z Dunovic autem za 15 min. Dunovice jsou částí obce Cehnice, kde najdete školku, základní školu až do 9. třídy, obchod, poštu i hospodu. V prodeji jsou dva stavební pozemky o celkové velikosti 1234 m² a 1202 m². Na hranici pozemku bude přivedena elektřina. Voda musí být řešena vrtem, odpad vlastní čističkou. K oběma pozemkům vede obecní komunikace. Částečně se jedná o obecní parcely. Obec má nastaveny tyto podmínky k výstavbě: - výstavba musí být zahájena do 3 let. - stavba musí být dokončena do 8 let . V případě potřeby umíme zajistit financování koupě. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 1234 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-946798

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

1.37 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.04 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 17:32

Stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu v klidné obci s omezením na zahájení stavby do 3 let a dokončení do 8 let. Vodu a odpad je nutné řešit vlastními zdroji (vrt, čistička).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrt
odpady: vlastní čistička
nutne investice: výstavba domu

Dostupnost

České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 208 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 273 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 276 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 311 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno