Pronájem bytu 1+1 44 m²
Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+1, zvýšené přízemí, cihlový dům s majitelem. Jedna místnost směřuje do ulice na sever, v ní je zřízeno dřevěné patro; druhá s kuchyňským koutem na jih do udržované zahrady na úrovni 1. patra. Obě místnosti mají z chodby svůj uzavíratelný vchod.
Celková plocha 44 m²; předsíň, koupelna, WC, spižírna. Byt je vybaven kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, 2x plynovými kamny WAW, v koupelně elektrickým bojlerem a vanou se sprchou. K dispozici jsou také chladnička a automatická pračka.
Nájem 14 500 Kč na měsíc + 1 300 Kč na osobu za služby (odpadky, vodné a stočné, úklid v domě, osvětlení společných prostorů). Kauce v hodnotě dvou nájmů, po uplynutí jednoho roku vracím polovinu.
Dodávky elektřiny (do 1 000 Kč), a plynu (asi 2 000 Kč) nejsou zahrnuty v ceně nájmu.
Klidná ulice, do 5 min na MHD tram a bus. Velké množství obchodů, večerek, restaurací poblíž. Parkování v ulici v modré zóně. Byt je volný ihned, počátek nájmu od 1. 11. 2026 případně dle dohody.
Prosím bez psa.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 300 Kč
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 0
- Na trhu od
- 23.10.2026 (7 dní)
- RÚIAN
- 22663339
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 1867
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 383 Kč
17 886 – 22 832 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 009 · váha 61 %
Model z dat
19 884 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 910 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 21 009 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 884 Kč (rozpětí 17 132 Kč – 23 271 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 15 910 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 14:32
Pronájem bytu 1+1 ve zvýšeném přízemí cihlového domu v klidné lokalitě. Vlastník požaduje nájem bez psa a vrací polovinu kauce po roce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- plynová kamna WAW
- prislusenstvi
- spižírna
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Slovinská)
- Nádraží
- 900 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |