Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 58 m²

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 58,6 m², Hustopeče u Brna Tento moderní byt s celkovou plochou 58,6 m², označený kódem 4.35, je umístěn ve 4. nadzemním podlaží, s okny orientovanými západním směrem do klidného vnitroparku. Z předsíně (6,1 m²) vejdete do obývacího pokoje s kuchyňským koutem (18,0 m²) a do ložnice (13,3 m²). Na prostornou lodžii (9,6 m²) můžete prosklenými francouzskými okny vejít z obou místností. Z předsíně vedou dveře také do šatny (2,1 m²), kterou lze využít i jako malou pracovna či dětskou hernu. Výhodou je rovněž skutečnost, že vedle koupelny se sprchovým koutem (4,2 m²) je samostatné WC (1,5 m²). Skutečně pěkný a velkými okny prosvětlený byt, bude vybaven v nadstandardu. Plynové kondenzační kotle umístěné v kotelně v suterénu domu nabízejí podlahové vytápění a v obou pokojích je rovněž klimatizační jednotka, která v létě chladí a v zimně může topit. Vstupní dveře výšky 210cm s bezpečnostním kováním, vnitřní dveře s obložkovou zárubní. Plastová okna s izolačním trojsklem, vinylová podlaha s vysokou odolností. Značkové vybavovací předměty v koupelně, velkoformátová keramická dlažba i obklady. Příprava na instalaci kuchyňské linky s digestoří (kuchyně není v ceně). Dekory a barevnost si můžete ve třech studiích doladit podle vašich představ. K bytu je možné zakoupit garážové stání v suterénu, nebo venkovní parkovací stání. Nízké provozní náklady na bydlení, a to jak díky jeho uspořádání, tak i díky použitým materiálům. Dům je zařazen v energetické třídě B, tedy velmi úsporný. Nabízený byt v domě U Větrolamu je součástí projektu Byty V Aleji, tj. výstavby dvou bytových domů. První dům „Starovická“ už je dostavěn a kompletně vyprodán - fotodokumentaci tohoto domu najdete ve 2 části galerie. Dům "U Větrolamu" již roste patro po patru a bude dokončen v létě 2027. Přijděte se podívat na vzorový byt v domě Alejní 1a), budete mile překvapeni kvalitou výstavby. Veškeré informace, ceny, platební podmínky, standardy, plány, prostě všechno…, najdete na webu NoveBytyvAleji. Pokud hledáte pro svoji rodinu perfektně vyřešené bydlení ve města s kompletní infrastrukturou a vynikající dopravní dostupností, jste na správné adrese. Úřady, instituce, banky, školy, nákupní centra, kino, sportovní hala i koupaliště s krytým bazénem – vše kousek od domu. Nájezd na D2 2 minuty, u brněnské Olympie jste za čtvrt hodiny. Pálava a Novomlýnské nádrže na dohled, cyklistické stezky, mandloňové sady s rozhlednou a spousta vinných sklípků všude kolem. V tomto domě U Větrolamu si však můžete najít i další byty všech velikostí, některé i s nadstandardní luxusní výbavou a úžasným výhledem. Prodej jde rychle, aktuálně je již polovina bytů prodána. Ozvěte se nám, dozvíte se víc.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (106810 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 73 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Topení: lokální - plyn Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: nezařízený Výstavba: 2025 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-970453

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.20 mil. Kč
106 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
4.56 mil. – 6.43 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.51 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
219 min · 1 přestup
Liberec
222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
227 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno