prodej bytu 2+1 49 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v Brně s vlastním kouskem zahrady Světlý byt 2+1 s balkonem na ul. Dvorského Nabízím k prodeji slunný a útulný byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve skvělé a vyhledávané lokalitě Brna na ulici Dvorského. Tento byt je jako stvořený pro mladou rodinu nebo pár, kteří dokážou ocenit klidné bydlení v poctivém cihlovém domě, s veškerou občanskou vybaveností doslova pár kroků od domu. Základní informace o bytě: Dispozice: 2+1 Výměra: Byt 49 m² + prostorný balkon 4,9 m² + 2 sklepní kóje (dohromady cca 6 m²) Podlaží: 4. NP ze 4 (bez výtahu) – díky umístění v nejvyšším patře máte zaručen absolutní klid, nikdo vám nebude dupat nad hlavou a udržíte se ve skvělé kondici. Stav domu: Cihlový dům prošel revitalizací (včetně nové střechy a zateplení prostor přímo nad bytem) Výjimečný bonus – „Zahradka za domem. “ K bytovému domu náleží prostorný pozemek, který majitelům přispívá k maximálně klidnému a bezpečnému bydlení. Na vyhrazené části si po domluvě můžete pěstovat např. vlastní zeleninu, bylinky, nebo jen tak relaxovat. Bydlení ve městě s nádechem komunitního bydlení. Příznivé měsíční náklady (počítáno pro 2 osoby): Předpis úhrad (SVJ/fond oprav atd. ): 3.525 Kč Plyn (vytápění, ohřev teplé vody a vaření) zálohy: cca 570 Kč Elektřina zálohy: cca 650 Kč Třída energetické náročnosti budovy (PENB): C – úsporná budova. Lokalita: Výborná lokalita v rámci Brna, která spojuje klid plný zeleně s perfektní dostupností. Veškerá občanská vybavenost (školy, školky, obchody, lékař, zastávky MHD) se nachází v pohodlné docházkové vzdálenosti. Tento byt nabízí skvělý kompromis pro ty, co chtějí žít blízko centra dění, ale po práci hledají útočiště a klid. Neváhejte a přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto bytu na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (139796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 22.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-B18124MC
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.85 mil. Kč
139 796 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
5.23 mil. – 7.33 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.39 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.09 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |