Prodej bytu 1+kk 20 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 20 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby z roku 2020. Byt je kompletně zařízený a nabízí se včetně veškerého vybavení, které je zachyceno na fotografiích.

Jednotka je kolaudována jako jiný nebytový prostor – ubytovací jednotka, a představuje tak ideální příležitost zejména jako investiční nemovitost. 

Interiér je kompletně vybavený a velmi prakticky řešený s důrazem na maximální využití prostoru. V obytné části se nachází závěsná postel, která šetří místo, a rozkládací gauč, který lze využít jako plnohodnotné manželské lůžko. Součástí je také TV stěna a plně vybavený kuchyňský kout s myčkou nádobí, indukční varnou deskou, troubou a mikrovlnnou troubou.

Byt sestává ze vstupní chodby, koupelny se sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem a hlavní obytné místnosti s kuchyňským koutem. Velkou výhodou je orientace na jihovýchod, která zajišťuje dostatek denního světla po většinu dne. Komfort bydlení dále zvyšují okenní rolety. 

K nemovitosti náleží také parkovací stání na pozemku, což je výrazný benefit jak pro vlastní užívání, tak pro případný pronájem.

Měsíční zálohy na služby činí 4.312 Kč.

Lokalita Uhříněves nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, služeb i zastávek MHD. Velkou výhodou je také supermarket Lidl, který se nachází necelých 300 metrů od domu.

Neváhejte mě kontaktovat v případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (215000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2020
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: quantum-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD energetika: 112.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 186 m školka 270 m lékař 261 m metro 4560 m pošta 940 m restaurace 537 m škola 270 m obchod 1693 m vlak 424 m

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

rozpětí 3.57 mil. – 4.36 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 3.79 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 588 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Na Vrchách)
Nádraží: 422 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno