Pronájem kanceláře 66 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka pronájmu příjemně dispozičně řešeného nebytového (kancelářského) prostoru o celkové ploše 66 m2, který je umístěn v přízemí prvorepublikové vily v klidné ulici Na záhonech, Praha 4 – Michle, (pouhé 3 min. chůze od stanice metra Kačerov).
Vnitřní prostory jsou tvořeny vstupní chodbou, 2 samostatnými kancelářskými místnostmi, místností s prostorem pro kuchyňku (kuchyňská linka není součástí) a sociálním zázemí (koupelna s WC a sprchovým koutem), které je umístěno v suterénu kanceláří.
Kanceláře mají velká plastová okna s venkovními elektricky ovládanými žaluziemi.  Podlahy jsou tvořeny kombinací kobercové krytiny (1. kancelářská místnost), plovoucí podlahy (2. kancelářská místnost) a dlažby (kuchyňský kout, koupelna). Vytápění je ústřední plynové (vlastní plynový kotel).
V okolí se nachází bytová zástavba. Výborná dopravní dostupnost (metro Kačerov 350 m).

Pro více informací kontaktujte makléře nabídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: remax-ambassador

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 333 m MHD 111 m školka 122 m lékař 555 m metro 328 m pošta 1600 m restaurace 194 m škola 396 m obchod 975 m vlak 273 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 500 Kč

280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 034 Kč

17 269 – 26 233 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20 081 · váha 88 %

Model z dat 23 892 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 12 890 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 20 081 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 892 Kč (rozpětí 15 246 Kč – 37 985 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 12 890 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (V Zápolí)
Nádraží: 629 m (Praha-Kačerov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno