Prodej bytu 1+kk 39 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bytová jednotka 1+kk o užitné ploše 39 m² ve 4NP moderního bytového domu na adrese Na Výrovně v Praze 5.

Byt je situován v jižní části budovy, což mu dodává dostatečnou světlost. Nechybí ani prostorná lodžie o velikosti 15,2 m².

Dispozice bytu je navržena s důrazem na maximální využití prostoru. Součástí je také praktická komora, která nabízí dostatek místa pro uskladnění věcí. 

Skvělý potenciál pro změnu dispozice:
Velkým benefitem je možnost úpravy bytu na 2+kk – kuchyni lze umístit do přední části a vzadu vytvořit klidnou samostatnou ložnici. Mezi přiloženými fotografiemi najdete dvě vizualizace, které tuto proměnu názorně ukazují. Pro lepší představu a detailní přehled si můžete prohlédnout také 3D půdorys.

Další velkou výhodou je vlastní garážové stání přímo v domě, což v této lokalitě představuje skutečný komfort. Samozřejmostí je výtah a moderní konstrukční řešení s nízkými provozními náklady.

Bytový dům se nachází v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy 5. Dopravní dostupnost je vynikající – hned u domu je autobusová zastávka, v blízkosti je metro linky B (Anděl, Smíchovské nádraží), hustá síť tramvají a autobusů i rychlé napojení na dálniční síť.

Občanská vybavenost je zde na velmi dobré úrovni. V okolí jsou školy, školky, lékařská zařízení, kavárny, restaurace a obchody všeho druhu. Milovníky nakupování potěší nedaleké centrum Nový Smíchov (Anděl) i menší specializované obchody a farmářské trhy.

Pro milovníky přírody je obrovskou výhodou blízkost Centrálního parku a Dalejského či Prokopského údolí (cca 1 km od domu). Najdete zde dětská hřiště, cyklostezky a rozsáhlé zelené plochy vhodné pro sport i delší procházky.

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (178205 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2010
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: century-21-birdie-reality-nextround

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 241 m MHD 31 m školka 547 m lékař 363 m metro 687 m pošta 968 m restaurace 241 m škola 445 m obchod 241 m vlak 1003 m

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč

rozpětí 6.20 mil. – 7.69 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.87 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.78 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 054 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Radouňova)
Nádraží: 693 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno