Pronájem kanceláře 16 m²
Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Dle platné legislativy je budova zařazena do energetické třídy G (PENB).
- provize navic — provize RK činí 1 měsíční nájem + DPH
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme prakticky řešený kancelářský prostor o výměře 15,6 m², který je možno rozšířit o další průchozí místnost o velikosti 17,4 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží (1. patře) objektu bez výtahu v lokalitě Plzeň – Lobzy. Kancelář poskytuje příjemné a funkční pracovní prostředí, které je ideální pro samostatné podnikatele nebo menší firmy. Místnost je vybavena kvalitním kancelářským osvětlením, plastovými okny zajišťujícími dobrou izolaci a zátěžovým kobercem. K dispozici je rozvedená internetová síť, poskytovatele si zřídí nájemce. Uživatelé prostoru mají sdílené sociální zázemí na patře.
Bezpečnost celého objektu je zajištěna mimo jiné bezpečnostní mříží v 1. nadzemním podlaží. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost a možnost pohodlného parkování přímo před domem. Dle platné legislativy je budova zařazena do energetické třídy G (PENB). Poplatky zúčtovatelné – plyn 402 Kč/m²/rok, elektřina 150 Kč/m²/rok. Poplatky fixní – vodné, stočné 200 Kč/osoba/měsíc, úklid společných prostor a svoz odpadu po domluvě individuálně. Vratná kauce je stanovena ve výši 2 měsíčních nájmů a provize RK činí 1 měsíční nájem + DPH. V případě zájmu o doplňující informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 2 808 Kč /měsíc (176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
553 m
MHD
112 m
školka
318 m
lékař
421 m
pošta
600 m
restaurace
114 m
škola
338 m
obchod
563 m
vlak
356 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2 808 Kč
176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4 254 Kč
2 925 – 5 695 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4 417 · váha 83 %
Model z dat
3 904 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2 882 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 4 417 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 904 Kč (rozpětí 2 491 Kč – 6 207 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 2 882 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2 808 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 14:32
Kancelářský prostor v Plzni v objektu bez výtahu disponuje sdíleným sociálním zázemím na patře a energetickou třídou G. K nájmu je nutné připočitat provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- sdílené sociální zázemí na patře
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Nádraží Slovany)
- Nádraží
- 348 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |