Pronájem kanceláře 49 m²
Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — budova zařazena do energetické třídy G
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme prakticky řešený kancelářský prostor o výměře 49 m² s možností další průchozí místnosti o velikosti 17,4 m², popřípadě další průchozí místnosti o velikosti 15,6 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží (1. patře) objektu bez výtahu v lokalitě Plzeň – Lobzy. Spojením tak vznikne velkorysý kancelářský prostor – prakticky celé samostatné patro vhodné i pro větší firmu. Nájemné celého prostoru 82 m² v ceně 170Kč/m²/měsíc. Průchozí kanceláře poskytují příjemné a funkční pracovní prostředí, které je ideální pro podnikatele nebo firmy. Místnosti jsou vybaveny kvalitním kancelářským osvětlením, plastovými okny s výhledy do ulice a zátěžovým kobercem. K dispozici je rozvedená internetová síť, poskytovatele si zřídí nájemce sám.
Prostor má vlastní kuchyňský kout, sociální zázemí je sdílené na patře. Bezpečnost celého objektu je zajištěna mimo jiné bezpečnostní mříží v 1. nadzemním podlaží. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost a možnost pohodlného parkování přímo před domem. Dle platné legislativy je budova zařazena do energetické třídy G (PENB). Poplatky zúčtovatelné – plyn 402 Kč/m²/rok, elektřina 150 Kč/m²/rok. Poplatky fixní – vodné, stočné 200 Kč/osoba/měsíc, úklid společných prostor a svoz odpadu po domluvě individuálně. Vratná kauce je stanovena ve výši 2 měsíčních nájmů a provize RK činí 1 měsíční nájem + DPH. V případě zájmu o doplňující informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8 820 Kč /měsíc (180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
553 m
MHD
112 m
školka
318 m
lékař
421 m
pošta
600 m
restaurace
114 m
škola
338 m
obchod
563 m
vlak
356 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 820 Kč
180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 615 Kč
8 265 – 13 829 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10 710 · váha 87 %
Model z dat
11 176 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
8 826 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 10 710 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 176 Kč (rozpětí 7 132 Kč – 17 768 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 8 826 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 820 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 02:32
Pronájem kancelářských prostor v Plzni – Lobzích s možností propojení celého patra. Budova spadá do energetické třídy G a sociální zařízení je sdílené.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- dobrý stav
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Nádraží Slovany)
- Nádraží
- 348 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |