Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 402 m²

Starý Šachov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zrekonstruovaného rodinného domu 3+1 – Starý Šachov Nabízíme k prodeji samostatně stojící, udržovaný a vkusně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 120 m², situovaný na pozemku o výměře 402 m² v klidné obci Starý Šachov. Dům propojuje poctivé technické provedení s praktickým a útulným řešením interiéru. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI: * Funkční kuchyně na míru: Moderní kombinace antracitových dvířek a dřevodekoru. Vybavená nerezovým dřezem s flexibilní baterií, indukční deskou s horkovzdušnou troubou a digestoří. Praktické rohové uspořádání nabízí dostatek pracovní plochy přímo pod oknem. * Koupelna: Vybavená menší vanou, samostatným sprchovým koutem s tmavým sklem, závěsným otopným žebříkem a dlažbou v šachovnicovém vzoru. * Kvalitní podlahy: V kuchyni a obývacím pokoji je položeno odolné PVC s filcovým podkladem pro vyšší tepelný a akustický komfort. * Kompletní technická rekonstrukce: Dům je podřezaný (odizolovaný proti vlhkosti), má zateplenou fasádu a podkroví, plastová okna a vstupní dveře, nové rozvody (elektřina v mědi, voda v plastu) a rychlé optické internetové připojení. * Nízké náklady na vytápění: Vytápění je řešeno úspornými automatickými peletovými kamny s výměníkem. * Venkovní komfort: Vjezd přes automatickou bránu, 2 parkovací místa přímo na pozemku, uzavřená zastřešená pergola pro rodinné posezení, kůlna na nářadí a samostatná kůlna na pelety. DISPOZICE DOMU: Přízemí: * Vstupní chodba se schodištěm do patra * Světlý obývací pokoj se 3 okny * Kuchyň s rohovou linkou * Koupelna s WC * Technická místnost / Prádelna * Dílna * Sklep Patro: * Dva pokoje * Půda LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST: Obec Starý Šachov nabízí klidné a příjemné bydlení obklopené přírodou. Základní a mateřské školy, obchody a pošta se nacházejí v přilehlém Žandově nebo v blízkém Děčíně a České Lípě. Výborná dojezdová vzdálenost do okolních měst. ZÁKLADNÍ SHRNUTÍ: Dispozice: 3+1 Užitná plocha: 120 m² Plocha pozemku: 402 m² Parkování: 2 místa na pozemku (vjezd automatickou branou) Sítě: Elektřina v mědi, voda v plastu, optický internet Cena: 4 600 000 Kč Termín předání: Dle dohody V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat na tel.: 735 794 051

Parametry

Cena
4.60 mil. Kč (38333 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
402 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : východ , 14 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory, kamna Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: kamna

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.60 mil. Kč
38 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.45 mil. – 4.90 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.60 mil. · váha 59 %
Model z dat 3.10 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 348 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 402 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
104 m (Starý Šachov, rozc.)
Nádraží
587 m (Starý Šachov)
Ústí nad Labem hl. n.
46 min · 1 přestup
Liberec
79 min · 1 přestup
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
171 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
190 min · 1 přestup
České Budějovice
190 min · 1 přestup
Brno hl. n.
195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno