prodej domu 160 m² s pozemkem 244 m²

Římov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se zahradou Římov Bydlení na krásném místě v sousedství Římovské přehrady. Rodinný domek se zahrádkou vše velikosti tak akorát, aby Vám zbyl čas na procházky, volnočasové kolo nebo koupání pod přehradou. Přesně takovou nemovitost nyní nabízíme v obci Římov. Dům je možné využívat jako rodinné bydlení, chalupu nebo nemovitost pro účely krátkodobých pronájmů. Na nájezdu nové dálnice D3 jste autem z Římova za 5 minut. Takže do práce v Českých Budějovicích, Kaplici nebo sousedním Rakousku to bude opravdu blízko. Pro hosty v případě krátkodobých pronájmů bude velkým lákadlem blízkost Českého Krumlova a krásná příroda obklopující obec Římov. • přízemní rodinný dům s obytným podkrovím v obci Římov • celková výměra pozemku 244 m² • zastavěná plocha domu včetně přístavku je 150 m² • zahrada 94 m² • nová střecha, rozvody EI, omítky a betony • v sousedství Římovské přehrady • vedle domu zastávka autobusu • základní a mateřská škola v obci Římov • 5 minut autem na nájezd dálnice D3 Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům s obytným podkrovím o zastavěné ploše 150 m². K domu náleží zahrádka o velikosti 94 m². Dům samotný prošel rekonstrukcí. Zcela nová je střecha a krov. Díky tomu vzniklo krásné a prostorné podkroví. Dále byla vyměněna okna, rozvody elektřiny, nové jsou omítky a betony. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Dispozice domu je řešena takto: do domu vstupujeme ze zahrádky. Dům samotný je dělen na přízemí, podkroví a přístavek, který zůstal v původním stavu. Ze zádveří je přístupná chodba v přízemí nacházející se v pomyslném středu domu. Z chodby je přímý vstup do obývacího pokoj nebo kuchyně. Z kuchyně je vstup do budoucí koupelny. Z chodby v přízemí vede schodiště do podkroví, které je připraveno na budoucí rozdělení na dva pokoje a koupelnu. Přístavek domu zůstal v původním stavu. Je možné provést jeho odstranění a získat tak vetší zahradu nebo přístavek rekonstruovat a využívat prostor jako dílnu nebo garáž. V obci Římov najdete základní i mateřskou školu. Je zde obchod a restaurace. Hlavně v letních měsících je obec hojně navštěvována. Vyhlášené je koupání v řece Malši pod Římovskou přehradou. Díky nové dálnici D3 je dopravní dostupnost obce značka ideál. Prohlídku doporučujme a těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (40562 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 244 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Zastavěná plocha: 123 m 2 Číslo zakázky: IDNES-996929

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

40 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

3.80 mil. – 6.54 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.46 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 244 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 56 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno