Prodej zahrady 933 m²

Brno, Jundrov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme  pozemek - zahradu o výměře 933 m2 s možností výstavby chaty dle platného ÚP do 40m2 v klidné lokalitě Brno - Jundrov - oblast Juranka. Nespornou výhodou je klidná, pěkná lokalita s příjezdem až na pozemek s možnosti pohodlného parkování. Doporučuji pro její klidnou lokalitu v blízkosti přírody s dostupností MHD. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 933 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: nejlepsi-bydleni-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

elektřina: Bez přípojky umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 932 m MHD 390 m školka 673 m lékař 1145 m pošta 1035 m restaurace 731 m škola 673 m obchod 2493 m vlak 3943 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

1.74 mil. – 3.89 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 646 196 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 619 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 646 196 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 14:32

Nabízí se stavební pozemek/zahrada v Brně - Jundrově s příjezdem a možností stavby chaty. Lokalita v přírodě s dobrou dostupností MHD je velkou výhodou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: možnost výstavby chaty do 40 m²

Dostupnost

Zastávka: 439 m (Nálepkova)
Nádraží: 4478 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno