Prodej pole 8578 m²

Zbyslavice, Zbyslavice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.

k.ú. Zbyslavice

LV č. 95 o celkové výměře 8578 m²
• Parcela č. 2514 - o výměře 6878 m² (Orná půda)
• Parcela č. 2520 - o výměře 1700 m² (Trvalý travní porost)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce jen na parcelu č. 2514.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 440 000 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 8578 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 1646 m MHD 61 m školka 223 m lékař 2681 m pošta 3374 m restaurace 1646 m škola 223 m obchod 6993 m vlak 7079 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

440 000 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

1.18 mil. – 5.75 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 500 081 · váha 34 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 500 081 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 790% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1913 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 14:31

Nabídka zemědělské půdy skládající se z orné půdy a trvalého travního porostu. Přístupová cesta je zajištěna pouze na jednu z parcel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: LV č. 95 o celkové výměře 8578 m2

Dostupnost

Zastávka: 1594 m (Klimkovice,Hýlov,Sanatoria)
Nádraží: 3671 m (Dolní Lhota,U Obory)
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 275 min · 3 přestupy
Liberec: 278 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno