prodej chaty/chalupy 250 m² s pozemkem 510 m²

Milešov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zděná chata na Orlíku, 5+kk, pozemek 510 m² Nabízíme exkluzivně k prodeji novostavbu krásné zděné chaty 5+kk s garáží a technickým zázemím. Pzemek 510 m². Chata se nachází na břehu Orlické přehrady, v katastrálním území Orlické Zlákovice, lokalita Trhovky. K vodě cca 50 metrů. Popis: v polosuterénu se nachází garáž pro 2 (dva) vozy, sklad LTO, kotel - topení na LTO a dílna. V domě je též elektrická klimatizace, která topí i chladí. Elektronicky ovládaná vjezdová brána. V patře je hlavní vstup do domu, obývací pokoj s krbem, kuchyně, koupelna, WC a dvě ložnice. V podkroví jsou pak další dva pokoje. Chata má parametry rodinného domu. Prodává se vybavená a zařízená, tak jak je na fotografiích. Dohoda ohledně vystěhování nábytku je možná. Na všech oknech jsou elektrické rolety. Chata má vlastní kopanou studnu 5 m. Elektřina 220/380 V. Jímka 6 m3. Střecha - hliníkové tašky. Celá chata včetně střechy je zateplena. Před domem je uzavřený parking pro další 3 vozy. Kolem domu jsou terasy s nádherným výhledem. Chata se nachází na jedinečném místě. 

Parametry

Cena: 19.50 mil. Kč (78000 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 510 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.01.2027 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: infrapanel Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00190

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.50 mil. Kč

78 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

5.21 mil. – 8.44 mil. Kč

Nabídka je 194 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.86 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 5.97 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 10.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 510 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Liberec: 247 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno