Prodej stavebního pozemku 1702 m²

Týnec nad Sázavou, Chrást nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rovinatý stavební pozemek o celkové rozloze cca 1 700 m² se nachází v poklidné obci Chrást nad Sázavou uprostřed krásné krajiny, přímo u oblíbené vodácké trasy a v pohodlné dojezdové vzdálenosti od Prahy.

Na pozemku nyní stojí dvě obyvatelné chaty vhodné k rekonstrukci či demolici. Chaty jsou připojeny na elektřinu, na zahradě je funkční kopaná i vrtaná studna, ze kterých se v současnosti odebírá voda, odpady řeší komorová žumpa. Na pozemek je navíc přivedena veřejná přípojka vody. Pozemek je zatravněný a lemovaný vzrostlým živým plotem zajišťujícím dokonalé soukromí. Příjezd až k nabízené ploše je po obecní komunikaci, parkování je možné na pozemku.  

Pozemek se rozkládá v klidné části obce blízko pseudogotického kostela sv. Kateřiny, mimo silnici i železniční trať, vlaková zastávka je zároveň v krátké docházkové vzdálenosti stejně jako zastávka autobusu, odkud lze dojet do sousedního Týnce nad Sázavou, nedalekého Benešova či Jílového u Prahy, vlakem až do Prahy na Hlavní nádraží. Okolní krásná posázavská krajina nabízí trasy pro pěší i cyklisty, kousek od domu začíná přírodní park Hornopožárský les. Řeka je v tomto úseku vytváří velmi oblíbenou vodáckou trasu, v Týnci nad Sázavou funguje půjčovna lodí.  

Celková plocha 1 702 m².

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (4048 Kč/m²)
Pozemek: 1702 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 1188 m MHD 282 m školka 1254 m lékař 1425 m pošta 1218 m restaurace 1186 m škola 1217 m obchod 9080 m vlak 353 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

4 048 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč

4.36 mil. – 8.36 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.38 mil. · váha 83 %

Model z dat 5.79 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 333 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Chrást)
Nádraží: 342 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno