Dražba rodinného domu 100 m², pozemek 1453 m²

Ostrava, Heřmanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Předmětem inzerátu je dražba nemovitých věcí.
cerna stavba — Nástavba 2. NP nebyla zkolaudována a stavby zahradního skladu a garáže nejsou zapsány v katastru nemovitostí.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. Objekt je zastřešen sedlovou střechou. Druhé nadzemní podlaží bylo provedeno formou nástavby. K nástavbě 2. NP bylo vydáno stavební povolení, přičemž dle dostupných podkladů dosud nebyla provedena kolaudace.Předmětem dražby jsou pozemky parc. č. St. 815 a parc. č. St. 1966, jejichž součástí je stavba rodinného domu č. p. 541, a dále pozemky parc. č. 625, parc. č. 626, parc. č. 627 a parc. č. 629, tvořící zahradu. Pozemky tvoří jednotný funkční celek.Na pozemcích se dále nachází stavba zahradního skladu a stavba garáže, které nejsou zapsány v katastru nemovitostí. Dle dostupných podkladů se tyto stavby nacházejí v blízkosti hranic pozemků a jejich zápis do katastru nemovitostí vyžaduje další postup dle příslušných právních předpisů.Rodinný dům je napojen na inženýrské sítě. Vytápění je zajištěno ústředním plynovým kotlem, který slouží rovněž jako zdroj teplé užitkové vody. Elektroinstalace je provedena pro světelný i motorový odběr. Objekt je vybaven rozvodem studené a teplé vody. V koupelně se nachází sprchový kout a vana, WC je splachovací. Kuchyň je vybavena standardním vybavením. Bleskosvod není instalován.K nemovitým věcem náleží příslušenství: stavba zahradního skladu, garáž, pergola - nezapsané v katastru nemovitostí, a dále venkovní úpravy a trvalé porosty.Shora uvedené nemovité věci budou draženy s příslušenstvím a součástmi jako jeden dražební celek.

Parametry

Cena: 2.07 mil. Kč (20667 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1453 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 772 m MHD 225 m školka 1061 m lékař 728 m pošta 778 m restaurace 772 m škola 592 m obchod 3966 m vlak 4853 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.07 mil. Kč

20 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

1.89 mil. – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 5.24 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 407 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 422 580 Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 58%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 280 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.07 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 14:32

Jde o dražbu rodinného domu v Ostravě se smíšenou konstrukcí. Pozor na chybějící kolaudaci nástavby a nezapsané stavby v katastru nemovitostí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: rozvod studené a teplé vody
odpady: splachovací WC
topeni: ústřední plynový kotel
prislusenstvi: stavba zahradního skladu, garáž, pergola
nutne investice: řešení kolaudace nástavby a legalizace černých staveb

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Brigádnická)
Nádraží: 4763 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno