Pronájem rodinného domu 86 m², pozemek 359 m²

Březina, Březina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize realitní kanceláře: 18.000 Kč + DPH

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům k pronájmu, kam se můžete hned nastěhovat? Toužíte po klidném bydlení v obci v okresu Brno-venkov v příjemném prostředí Moravského krasu?

Nabízíme k pronájmu dvoupodlažní rodinný dům se sklepem, o dispozici 4+1, v obci Březina nedaleko od Křtin, vzdálené necelou půlhodinu autem od centra Brna. Vesnice má vynikající spojení na Brno prostřednictvím IDS JMK. Dům je zateplený, s novými okny, částečně zařízený a připravený k nastěhování.

První nadzemní podlaží po vstupu do zádveří dále nabízí dva samostatné pokoje, z toho jeden je otevřen do kuchyně a dále zde najdeme koupelnu, a komoru využitelnou jako spíž nebo prostor pro pračku. Schodiště propojuje prostor vedoucí ke sklepní části i do prvního patra, kde jsou k dispozici další dva pokoje, toaleta a terasa nad zádveřím. Další toaleta je umístěna ve sníženém podlaží směrem ke sklepní části. Sklep se skládá z více částí, je vhodný pro uskladnění ovoce a zeleniny a v další části sklepa je instalován i plynový kotel, který slouží v vytápění domu. Výměry všech pokojů i kuchyně jsou mezi 13 až 15 m2. Celková plocha s chodbami i schodištěm je asi je asi 90 m2.

S pronajímateli se dá dohodnout i způsob využívání dvorní části domu s garážemi a kůlnami, na kterou se dá vjet bránou. Dohoda by se mohla týkat i využívání zahrady. Samozřejmostí je pohodlné parkování pro dvě auta přímo u domu u vjezdu na dvůr..

V Březině najdete ZŠ a MŠ, maloobchodní prodejnu potravin, hospůdku a kostel. Nachází se na okraji CHKO Moravský kras v Drahanské vrchovině. Obec představuje ideální místo pro klidné bydlení.

Pronajímatelé dávají přednost nekuřákům a zájemcům bez domácích mazlíčků.

Počáteční náklady:

- nájemné: 18.000 Kč/měsíc
- zálohy na služby (elektřina, plyn, vodné, stočné): 5.000 Kč/měsíc
- vratná kauce: 23.000 Kč
- provize realitní kanceláře: 18.000 Kč + DPH

Termín nastěhování je možný ihned po zarezervování a podpisu nájemní smlouvy.

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si termín prohlídky. Budeme se na vás těšit.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 359 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 6683 m MHD 54 m školka 49 m lékař 1843 m pošta 1804 m restaurace 210 m škola 49 m vlak 5695 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 160 Kč

19 063 – 30 433 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 23 073 · váha 38 %

Model z dat 25 223 · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 22 585 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 268 Kč/m² → 23 073 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 223 Kč (rozpětí 20 404 Kč – 30 175 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3879 nabídek stejného druhu → 22 585 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 14:32

Jedná se o pronájem zatepleného rodinného domu 4+1 v obci Březina s dobrou dostupností Brna. Pozor na DPH připočtené k provizi realitní kanceláře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
provize: 18.000 Kč + DPH
prislusenstvi: sklep, garáže, kůlny, terasa, zahrada
nutne investice: nejsou nutné, dům je připravený k nastěhování

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Březina, Táborská)
Nádraží: 5577 m (Babice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno