Prodej chaty 250 m², pozemek 510 m²

Milešov, Milešov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji novostavbu krásné zděné chaty 5+kk s garáží a technickým zázemím. Pzemek 510 m2. 
Chata se nachází na břehu Orlické přehrady, v katastrálním území Orlické Zlákovice, lokalita Trhovky. K vodě cca 50 metrů.  
Popis: v polosuterénu se nachází garáž pro 2 (dva) vozy, sklad LTO, kotel - topení na LTO a dílna. V domě je též elektrická  klimatizace, která topí i chladí.
Elektronicky ovládaná vjezdová brána. V patře je hlavní vstup do domu, obývací pokoj s krbem, kuchyně, koupelna, WC a dvě ložnice. V podkroví jsou pak další dva pokoje. Chata má parametry rodinného domu. Prodává  se vybavená a zařízená, tak jak je na fotografiích. 
Dohoda ohledně vystěhování nábytku je možná. 
Na všech oknech jsou elektrické rolety. Chata má vlastní kopanou studnu 5 m. Elektřina 220/380 V. Jímka 6 m3.  
Střecha - hliníkové tašky. Celá chata včetně střechy je zateplena!  Před domem je uzavřený parking pro další 3 vozy. 
Kolem domu jsou terasy s nádherným výhledem! Chata se nachází na jedinečném místě!

Parametry

Cena: 19.50 mil. Kč (78000 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 510 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž plocha sklepa (m²): 50 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 6117 m MHD 24 m školka 3335 m lékař 3335 m pošta 92 m restaurace 237 m škola 3665 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.50 mil. Kč

78 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.25 mil. Kč

7.79 mil. – 16.27 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 22.36 mil. · váha 35 %

Model z dat 13.09 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.01 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 12.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 442 Kč/m² → 22.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.09 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 19.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.26 mil. Pozemek: 510 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Milešov)
Nádraží: 15178 m (Milín)
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Liberec: 247 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno