Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 621 m²

Dymokury, Dymokury · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům na parcele 621 m2 v klidné a tiché ulici obce Dymokury. Na pozemku se dále nachází velká stodola. Celá nemovitost skýtá různé možnosti rekonstrukce či přestavby, přesně podle představ nového majitele. K dispozici je obecní vodovod, kanalizace a elektřina. Obec Dymokury nabízí veškerou občanskou vybavenost a její poloha umožňuje rychlé dopravní spojení s okolními městy. Kousek do města i do přírody. Vřele doporučujeme .

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (31429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 621 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 421 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 4802 m MHD 162 m školka 2281 m lékař 206 m pošta 204 m restaurace 4658 m škola 486 m vlak 4205 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

31 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

3.13 mil. – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.58 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.72 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 358 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 621 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 14:32

Jedná se o starší rodinný dům na parcele 621 m² se stodolou v původním stavu. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: velká stodola
nutne investice: rekonstrukce či přestavba

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Dymokury)
Nádraží: 1339 m (Dymokury)
Praha hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno