Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk s terasou v novostavbě, ve známé a žádané lokalitě Prahy 7 - Holešovice. 
Bytová jednotka je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči, prostornou koupelnou s vanou a WC.
Celková podlahová plocha bytu 40,6 m2, terasa 12 m2.
Možnost bezbariérového vstupu z uzavřeného vnitrobloku pouze pro rezidenty.
V okolí domu dobrá občanská vybavenost.
Velmi dobrá dopravní dostupnost do centra města.
Klidná lokalita, v blízkosti domu park U Vody s možností otužování a sportovního vyžití přímo u břehu Vltavy.
Půdorys bytu pro Vás připravujeme.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 10.04 mil. Kč (189434 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 49 m školka 134 m lékař 478 m metro 817 m pošta 967 m restaurace 77 m škola 129 m obchod 1444 m vlak 852 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.04 mil. Kč

189 434 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.44 mil. Kč

9.35 mil. – 11.88 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.96 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.99 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 838 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.04 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Přívozní)
Nádraží: 841 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno