Pronájem domu 193 m², pozemek 120 m²
Praha, Praha - Třeboradice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu oddělenou část domu v ulici Adélčina 210/14, Praha -Třeboradice, jedná se o mezonetový byt 5+kk s vlastní částí zahrady, což poskytuje příležitost k uspořádání zahrádky nebo venkovní relaxační zóny. Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i pro vícegenerační rodiny či pro zájemce o spolubydlení.
Samostatný byt má obytnou plochu 193,3 m². V přízemí domu se nachází se prostorný obývací pokoj s krbem a vstupem na zahradu, dále je propojen s jídelním prostorem a vybavenou kuchyní (varná deska, trouba, digestoř, lednice s mrazákem, myčka). V přízemí se nachází také jeden pokoj s koupelnou a toaletou a místnost na praní prádla. V prvním patře je po levé straně od schodů samostatný pokoj/ložnice s koupelnou a s toaletou a po pravé straně jsou další dva neprůchozí pokoje (jeden má vstup na balkon), samostatná koupelna s vanou a samostatná toaleta. Společně s bytem je k užívání část zahrady s krbem a sklep. Byt se pronajímá nevybavený a je vytápěný plynovým kotlem, který také ohřívá vodu. Nájem je k dispozici ihned.
Nájemné: 49.000,-,
Zálohy na služby: 700,-/osobu (voda, odvoz odpadu)
Zálohy na elektřinu a plyn: 6.750,-
Kauce: 60.000,-
V případě zájmu mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv s malým představením Vaší osoby a všech, kdo by v bytě s Vámi bydlel. Těším se na vaši zprávu a příležitost představit vám tento jedinečný domov osobně.
Parametry
- Cena
- 49 000 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 450 Kč
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 120 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 23.10.2026 (7 dní)
- RÚIAN
- 22519912
Vybavení a sítě
balkon (m²): 6
parkování
zobrazení na portálu: 213
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 000 Kč
254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 931 Kč
43 850 – 56 261 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
52 551 · váha 68 %
Model z dat
48 070 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
51 950 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 Kč/m² → 52 551 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 070 Kč (rozpětí 38 485 Kč – 59 594 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4047 nabídek stejného druhu → 51 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Třeboradický hřbitov)
- Nádraží
- 632 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |