Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 296 m²
Luhačovice, Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící dvougenerační rodinný dům v Luhačovicích, na ulici Solné. Nachází se v klidné lokalitě, jen několik minut chůze od lázeňské kolonády.
Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1, každou na vlastním obytném podlaží. Je ideální pro vícegenerační bydlení, dvě rodiny, které chtějí žít blízko sebe a současně si zachovat dostatek soukromí, nebo pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností pronájmu jedné či obou bytových jednotek.
Dům stojí na oploceném, rovinatém pozemku o výměře 296 m². Kromě obytných prostor nabízí také garáž, sklepní zázemí a zahradu se skleníkem a altánem, který v současnosti slouží rovněž jako zastřešení vířivky pořízené v roce 2024.
Dispozice domu:
1. PP – suterén: tři sklepní místnosti, garáž;
1. NP – bytová jednotka 3+1: vstupní chodba, tři pokoje, kuchyně se spíží, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, veranda a zimní zahrada;
2. NP – bytová jednotka 3+1: chodba, tři pokoje, kuchyně se spíží, koupelna s vanou, samostatné WC, zasklený balkon.
Za domem se nachází zahrada se skleníkem a altánem.
Technické informace a rekonstrukce:
- přístavba a celková rekonstrukce domu v roce 1972
- 2011 – nová kuchyňská linka v 1. NP, rekonstrukce obou koupelen včetně WC a výměna podlah ve 2. NP
- 2016 – nová kuchyňská linka ve 2. NP, plastová okna s dvojskly, vstupní a interiérové dveře, úprava verandy a zimní zahrady, rekonstrukce schodiště a podlah v 1. NP
- obvodové zdivo ze zdicích tvárnic
- střecha s krytinou z pálených tašek
- elektřina 230/400 V
- napojení na veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici také vlastní studna
- vytápění plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů, doplněné krbovými kamny v patře a v garáži
Podlahové krytiny: suterén - beton, 1. patro - parkety, plovoucí podlaha a dlažba, 2. patro - korek, plovoucí podlaha, PVC a dlažba.
Energetická náročnost budovy: třída G je uvedena dočasně, a to z důvodu zpracovávání průkazu energetické náročnosti budovy (PENB).
Každé patro nabízí vlastní kuchyni, koupelnu, toaletu i obytné místnosti, takže obě domácnosti mohou fungovat samostatně. Dům tak poskytuje prostor pro pohodlné vícegenerační bydlení i možnost bydlení v jednom patře a druhé patro využívat k pronájmu.
Výhodou je také klidná lokalita v blízkosti lázeňské kolonády, garáž, sklepní prostory a zahrada, která nabízí místo pro odpočinek i volnočasové aktivity.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, ráda Vám poskytnu bližší informace a osobně Vás domem provedu. Těším se na setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (44320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 296 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- i-reality-zlin
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 29
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
379 m
MHD
354 m
školka
799 m
lékař
515 m
pošta
397 m
restaurace
126 m
škola
721 m
obchod
7823 m
vlak
944 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
44 320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
5.17 mil. – 8.39 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
7.77 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 977 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 5.13 mil. Pozemek: 296 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Luhačovice, pošta)
- Nádraží
- 947 m (Luhačovice)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |