Pronájem bytu 1+1 38 m²

Brno, Komín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý a prostorný byt 1+1 o výměře 38 m², nacházející se v panelové budově. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu. (po rekonstrukci) Nový nájemce si může zařídit a vybavit interiér dle vlastních představ. Byt se nachází v budově, která disponuje novým výtahem.

Ke bytu náleží praktický balkon o ploše 5 m², také sklep o ploše 4 m², a komoru o ploše 2m² který nabízí dodatečné úložné prostory. Byt se nachází v 5 patře 7 podlažní budovy. 

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (421 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.10.2026 (7 dní)
RÚIAN: 19678274

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 379

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 115 Kč

11 475 – 16 074 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 068 · váha 56 %

Model z dat 14 443 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 12 427 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 14 068 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 443 Kč (rozpětí 12 445 Kč – 16 904 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 12 427 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Lísky)
Nádraží: 3582 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno