Prodej bytu 3+1 94 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný zrekonstruovaný byt 3+1 s velkou terasou, o podlahové ploše 63,9 m2 + 30 m2 terasa, se nachází ve 2. patře pětipodlažní historické budovy s novým výtahem v ulici Havelská, Praha 1– Staré Město, jen pár kroků od Staroměstského náměstí.
Byt je kompletně zařízen nábytkem a jeho dispozice tvoří:
- obývací pokoj s rozkládací pohovkou
- dvě ložnice s manželskou postelí
- třetí menší ložnice se samostatným lůžkem / pracovna / šatna
- plně vybavená kuchyň s jídelním stolem, základním nádobím, příbory, vestavěnými a drobnými spotřebiči (elektrická trouba, mikrovlnná trouba, varná deska, digestoř, lednička, mraznička, myčka, pračka se sušičkou, kávovar, rychlovarná konvice, toustovač)
- koupelna se sprchovým koutem a toaletou
- druhá samostatná toaleta
- prostorná terasa
Byt je vhodný jak pro vlastní trvalé bydlení, tak pro účely krátkodobých pronájmů, na které je v současné době uzpůsoben. V případě zájmu je možné na pronájmy okamžitě navázat a pokračovat, bez nutnosti dalších investic spojených s rekonstrukcí nebo vybavením bytu. V bytě lze pohodlně ubytovat 6-7 osob.
Okna ložnic a terasa jsou orientovány na jihozápad do klidného vnitrobloku, kuchyně na severovýchod.
Na podlahách je položena dlažba a dřevěné parkety, zaveden internet, kabelová TV, vytápění elektrokotlem. K bytu náleží sklepní kóje.
Dům se nachází doslova jen pár kroků od Havelského trhu, Staroměstského náměstí, Václavského náměstí a Karlova mostu. V okolí je nespočet restaurací, kaváren, barů a obchodů. Stanice metra Můstek je vzdálena 5 min. chůze.
Prohlídky bytu jsou možné po dohodě.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (180745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prodej-a-pronajem-nemovitosti-petra-faltysova
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
26 m
MHD
280 m
školka
316 m
lékař
231 m
metro
155 m
pošta
493 m
restaurace
8 m
škola
195 m
obchod
225 m
vlak
927 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 16.99 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 17.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
180 745 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.50 mil. Kč
13.94 mil. – 20.46 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.61 mil. · váha 50 %
Model z dat
16.95 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
9.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 723 Kč/m² → 16.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.95 mil. Kč (rozpětí 14.53 mil. Kč – 19.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Staroměstské náměstí)
- Nádraží
- 238 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 17.49 mil. → 16.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |