Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 94 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásný zrekonstruovaný byt 3+1 s velkou terasou, o podlahové ploše 63,9 m2 + 30 m2 terasa, se nachází ve 2. patře pětipodlažní historické budovy s novým výtahem v ulici Havelská, Praha 1– Staré Město, jen pár kroků od Staroměstského náměstí. Byt je kompletně zařízen nábytkem a jeho dispozice tvoří: - obývací pokoj s rozkládací pohovkou - dvě ložnice s manželskou postelí - třetí menší ložnice se samostatným lůžkem / pracovna / šatna - plně vybavená kuchyň s jídelním stolem, základním nádobím, příbory, vestavěnými a drobnými spotřebiči (elektrická trouba, mikrovlnná trouba, varná deska, digestoř, lednička, mraznička, myčka, pračka se sušičkou, kávovar, rychlovarná konvice, toustovač) - koupelna se sprchovým koutem a toaletou - druhá samostatná toaleta - prostorná terasa Byt je vhodný jak pro vlastní trvalé bydlení, tak pro účely krátkodobých pronájmů, na které je v současné době uzpůsoben. V případě zájmu je možné na pronájmy okamžitě navázat a pokračovat, bez nutnosti dalších investic spojených s rekonstrukcí nebo vybavením bytu. V bytě lze pohodlně ubytovat 6-7 osob. Okna ložnic a terasa jsou orientovány na jihozápad do klidného vnitrobloku, kuchyně na severovýchod. Na podlahách je položena dlažba a dřevěné parkety, zaveden internet, kabelová TV, vytápění elektrokotlem. K bytu náleží sklepní kóje. Dům se nachází doslova jen pár kroků od Havelského trhu, Staroměstského náměstí, Václavského náměstí a Karlova mostu. V okolí je nespočet restaurací, kaváren, barů a obchodů. Stanice metra Můstek je vzdálena 5 min. chůze. Prohlídky bytu jsou možné po dohodě.

Parametry

Cena
17.49 mil. Kč (186064 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
prodej-a-pronajem-nemovitosti-petra-faltysova

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 280 m školka 316 m lékař 244 m metro 155 m pošta 493 m restaurace 8 m škola 195 m obchod 225 m vlak 927 m

Odhad reálné ceny

17.68 mil. Kč
rozpětí 14.88 mil. – 21.78 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.32 mil. · váha 57 %
Model z dat 17.27 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 856 Kč/m² → 18.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.27 mil. Kč (rozpětí 14.28 mil. Kč – 20.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
278 m (Staroměstské náměstí)
Nádraží
238 m (Můstek)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno