Pronájem bytu 1+1 35 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příjemně zařízený byt 1+1, s patrem na spaní, 35 m², pro 1-2 osoby v klidné lokalitě v Praze 2 Vinohradech.
Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží cihlového domu. Vytápění je na plyn (podokenní kamna - vafky), teplou vodu dodává 80l bojler.
Přípojka na internet je aktivní přes Vodafone (aktuálně sjednáno a zahrnuto v poplatcích), rychlost 250/200 MB/s.
Popis bytu: obývací pokoj s širokým dřevěným patrem na spaní pro dvě osoby, plně vybavená kuchyň, prostorná koupelna se sprchovým koutem, předsíň s botníkem, wc. Byt má robustní bezpečnostní dveře NEXT. Všechna okna jsou v bezpečné výšce nad ulicí. K dispozici je i malý sklep.
Vybavení pokoje: gauč, křesílko, několik vestavných skříní na oblečení, pracovní a jídelní stůl, knihovnička a lampa.
Vybavení kuchyně: kombinovaná pračka se sušičkou, myčka nádobí, lednice s mrazákem, trouba, sklo-keramická deska, mikrovlnka, konev, nádobí na vaření, aj.
Poloha v blízkosti stanice metra "A" Náměstí Míru a "C" IPP, dobrá pěší dostupnost do centra a na všechny linky metra. Veřejné parkování je venku na ulici, modrá zóna.
Vhodné pro 1 osobu či mladý pár (druhá osoba již platí pouze +2.000 na poplatky, služby a energie).
Cena: nájem 23.600 Kč + elektřina a plyn 2.400 Kč, celkem 26.000 Kč měsíčně.
Vratná kauce činí 30.000 Kč.
Preferuji nekuřáky a bez zvířat, pronájem alespoň na 4 měsíce.
Byt je aktuálně pronajatý do konce 15.12.2026, bude k dispozici uklizený od 17.12.2026 (dohodou).
Při prohlídce bytu bude přítomná aktuální nájemkyně.
Parametry
- Cena
- 23 600 Kč /měsíc (674 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 400 Kč
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- F
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (7 dní)
- RÚIAN
- 21749108
Vybavení a sítě
sklep
sklep (m²): 4
zobrazení na portálu: 231
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 600 Kč
674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 744 Kč
17 476 – 20 837 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 443 · váha 63 %
Model z dat
18 117 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11 679 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 556 Kč/m² → 19 443 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 117 Kč (rozpětí 15 610 Kč – 21 204 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 11 679 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 600 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 339 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |