Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 78 m²

Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 o celkové ploše 78 m² s lodžií o velikosti 5 m² v oblíbené lokalitě Praha 4 – Kamýk, ulice Zárubova.<br /> Byt je v družstevním vlastnictví bez možnosti převodu do OV a nachází se v 8. nadzemním podlaží z celkových 9 revitalizovaného panelového domu s výtahem. Byt je v původním stavu a určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a požadavků. Dispozice bytu tvoří dva prostorné pokoje, z nichž jeden má přímý vstup na lodžii s příjemným výhledem, dále obývací pokoj, samostatná kuchyně, koupelna s toaletou a předsíň. K bytu náleží také sklepní kóje umístěná v suterénu domu.<br /> Dům prošel revitalizací. Velkou výhodou je klidná a vyhledávaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, restaurace, lékaři, dětská hřiště i sportoviště. Samozřejmostí je velmi dobrá dopravní dostupnost do centra Prahy.<br /> Vizualizace jsou ilustrativní, doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (101282 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
B
Rok stavby
1974
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 660 m MHD 197 m školka 54 m lékař 51 m metro 3328 m pošta 1049 m restaurace 521 m škola 158 m obchod 1129 m vlak 2282 m

Odhad reálné ceny

11.60 mil. Kč
rozpětí 10.08 mil. – 13.30 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.75 mil. · váha 63 %
Model z dat 11.56 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 619 Kč/m² → 11.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 13.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
197 m (Lhotecký les)
Nádraží
2314 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno