Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 31 m²

Ivanovice na Hané · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme dlouhodobý pronájem bytu 1+kk pro pracující jednotlivce či pár. Byt je o velikosti 31,4 m2 ve Chvalkovicích na Hané (část Ivanovic na Hané). Nájemné je 8.400,- Kč + zálohy na energie a služby dle počtu osob (1 osoba = 2.650,- Kč, 2 osoby = 3.750,- Kč). Majitel požaduje jistotu (kauci) ve výši 8.400,- Kč. Provize RK je 14.520,- Kč včetně DPH. Zájemce prověřujeme v Insolvenčním rejstříku i Centrálním registru exekucí.

Parametry

Cena
8 400 Kč /měsíc (271 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
stepan-sperka-qara

Vzdálenosti

bankomat 2228 m MHD 30 m školka 169 m lékař 2347 m pošta 2122 m restaurace 114 m škola 169 m vlak 384 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8 400 Kč
271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 757 Kč
8 632 – 10 679 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 76 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 10 193 · váha 60 %
Model z dat 9 194 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 10 747 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 329 Kč/m² → 10 193 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 194 Kč (rozpětí 7 851 Kč – 10 648 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 10 747 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8 400 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m
Nádraží
463 m (Ivanovice na Hané)
Brno hl. n.
50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
210 min · 1 přestup
Liberec
213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
218 min · 1 přestup
České Budějovice
234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno