Pronájem bytu 3+kk 88 m²

Ivanovice na Hané, Ivanovice na Hané · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme dlouhodobý pronájem bytu 3+kk pro pracující jednotlivce či pár. Byt je o velikosti 88,8 m2 v Ivanovic na Hané. Nájemné je 17.500,- Kč + zálohy na energie a služby dle počtu osob (1 osoba = 2.650,- Kč, 2 osoby = 3.750,- Kč). Možnost pronájmu  parkovacího místa za 900,- Kč měsíčně. Majitel požaduje jistotu (kauci) ve výši 17.500,- Kč. Provize RK je 21.175,- Kč včetně DPH. Zájemce prověřujeme v Insolvenčním rejstříku i Centrálním registru exekucí. 

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (199 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: stepan-sperka-qara

Vzdálenosti

bankomat 495 m MHD 173 m školka 589 m lékař 633 m pošta 398 m restaurace 246 m škola 140 m obchod 8340 m vlak 782 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 500 Kč

199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 175 Kč

14 888 – 17 794 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 16 828 · váha 59 %

Model z dat 14 770 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 30 506 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 16 828 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 770 Kč (rozpětí 12 612 Kč – 17 105 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 30 506 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m
Nádraží: 463 m (Ivanovice na Hané)
Brno hl. n.: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno