Pronájem bytu 2+1 47 m²

Poděbrady, Poděbrady II · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu byt v OV, 2+1, 47 m2 v obci Poděbrady, ul. Hellichova, okr. Nymburk. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu bez výtahu, nedaleko centra města Poděbrad. Byt je v původním, udržovaném stavu a kompletně vybaven. Okna plastová, podlahy parkety, PVC a dlažba. Bytová jednotka sestává ze dvou pokojů, kuchyně, koupelny, WC a předsíně.  Volný ihned. Nájemné 10.000,-Kč + poplatky za služby a energie 5.500,-Kč, kauce 15.500,-Kč a provize RK 15.500,-Kč. Pro více informací volejte svého makléře. Byt max pro dvě osoby.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (213 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: lado-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 373 m MHD 419 m školka 246 m lékař 106 m pošta 730 m restaurace 151 m škola 126 m obchod 2166 m vlak 380 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 399 Kč

12 747 – 16 772 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 130 · váha 59 %

Model z dat 14 961 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15 943 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 301 Kč/m² → 14 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 961 Kč (rozpětí 12 776 Kč – 17 327 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 15 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 13:32

Byt 2+1 v osobním vlastnictví v Poděbradech v původním, ale udržovaném stavu a kompletně vybavený. Nachází se ve zvýšeném přízemí cihlového domu nedaleko centra.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 388 m (Poděbrady, železniční stanice)
Nádraží: 339 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno