Prodej bytu 3+1 68 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v atraktivní lokalitě Prahy. Tento cihlový byt se nachází v osobním vlastnictví a zaujímá druhé patro vícepodlažního domu. S užitnou plochou 68 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.

Byt je před rekonstrukcí. Cihlová stavba zajišťuje dobré izolační vlastnosti a příjemnou atmosféru v interiéru. Díky dobré dispozici nabízí tento byt praktické uspořádání místností.

Byt se nachází v srdci města, nabízí snadný přístup ke všem službám a výbornou dopravní dostupnost. V blízkosti jsou školy, obchody a další občanská vybavenost, což je výhodou především pro rodiny s dětmi nebo zájemce, kteří preferují život v centru města.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (160294 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: a-reality

Vzdálenosti

bankomat 175 m MHD 367 m školka 155 m lékař 310 m metro 532 m pošta 615 m restaurace 53 m škola 172 m obchod 1300 m vlak 1107 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

160 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.85 mil. Kč

10.58 mil. – 14.94 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.47 mil. · váha 53 %

Model z dat 11.52 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 341 Kč/m² → 12.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 9.80 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Zvonařka)
Nádraží: 518 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
31.08.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno