Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 68 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 v 1.patře cihlového domu. Vytápění plynovým kotlem v domě, nové stoupačky. Žádaná lokalita v blízkosti parků restaurací. Vomě se budou prodávat další byty.

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (160294 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
a-reality

Vzdálenosti

bankomat 232 m MHD 367 m školka 155 m lékař 310 m metro 532 m pošta 615 m restaurace 53 m škola 172 m obchod 1300 m vlak 1107 m

Odhad reálné ceny

12.68 mil. Kč
rozpětí 11.18 mil. – 14.18 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.13 mil. · váha 65 %
Model z dat 12.14 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 138 Kč/m² → 13.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.14 mil. Kč (rozpětí 10.04 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Zvonařka)
Nádraží
518 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno